Het herbestemmen van leegstaande utiliteitsgebouwen tot woningen hapert. Afgelopen jaar is het aantal woningtransformaties opnieuw afgenomen. Dat meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) na onderzoek op verzoek van het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening.
Het herbestemmen van leegstaande utiliteitsgebouwen tot woningen hapert. Afgelopen jaar is het aantal woningtransformaties opnieuw afgenomen. Dat meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) na onderzoek op verzoek van het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening.
Page content
Het herbestemmen van leegstaande utiliteitsgebouwen tot woningen hapert. Afgelopen jaar is het aantal woningtransformaties opnieuw afgenomen. Dat meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) na onderzoek op verzoek van het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening.
Het herbestemmen van leegstaande utiliteitsgebouwen tot woningen hapert. Afgelopen jaar is het aantal woningtransformaties opnieuw afgenomen. Dat meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) na onderzoek op verzoek van het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening.
Vooral de herontwikkeling van voormalige winkelpanden voor woonruimten liep vorig jaar een deuk op. Ten opzichte van 2023 viel het aantal opgeleverde woningen in vroegere winkelgebouwen in 2024 met de helft terug, tot 1.200. Die halvering wordt tevens veroorzaakt door de terugloop van het aantal woningen per herontwikkeld pand. Twee jaar geleden werden nog gemiddeld 4,1 nieuwe woningen in een winkelpand ondergebracht. Vorig jaar waren dat er nog 2,5.
Wel zit er schot in het omzetten van kantoren naar woongebouwen. In dit segment steeg het aantal herbestemmingen naar woningen ten opzichte van 2023 met 11 procent, tot 2.800 woningen. Gebouwen die voorheen een industriële functie hebben vervuld, zoals fabrieken, werkplaatsen en distributiehallen, leveren volgens het CBS-onderzoek slechts een geringe bijdrage.
Woningtransformaties in Nederland sinds 2021, verdeeld naar oorspronkelijke gebouwfunctie.
In totaal heeft Nederland er 7.900 nieuwe woningen bijgekregen als gevolg van het ombouwen van bestaande gebouwen. Dat impliceert een daling van 10 procent in vergelijking met 2023. De afname houdt al aan sinds 2019, een lichte opleving in 2021 daargelaten. De neerwaartse trend lijkt volgens het CBS ook dit jaar door te zetten. In een voorlopige schatting gaat het bureau uit van 2.900 duizend nieuwe woningen uit transformaties in het eerste halfjaar 2025.
De meeste woningtransformaties voltrokken zich het afgelopen jaar in de provincie Zuid-Holland (1.970). Noord-Brabant bezet de tweede plek (1.320). Van de gemeenten komt Rotterdam als koploper uit de bus. De Maasstad tekent voor 12 procent van het landelijk totaal aantal. Opvallend is de vrije val in Amsterdam: in 2023 nog goed voor 13 procent van het totaal aantal woningherbestemmingen in ons land, in 2024 is dat nog maar 3 procent.
Van alle nieuwe woningen per jaar in Nederland, komt momenteel 9 procent uit herbestemming van gebouwen. Grondgebonden nieuwbouw heeft nog altijd het grootste aandeel in de aanwas. Deze bouwwijze leverde in 2024 69.000 nieuwe woningen. Wel wordt het transformeren van leegstaande gebouwen tot woning, inclusief eventuele aanvullende nieuwbouw middels bijvoorbeeld uitplinten, aanbouwen en optoppen, in brede kring gezien als een probaat medicijn tegen het actuele woningtekort in ons land.
Het CBS heeft het rapport van onderzoek Transformaties in de woningvoorraad 2024 gepubliceerd op www.cbs.nl
